老旧小区改造对住房价值影响评估——来自南京市的实证经验

摘要：

老旧小区改造具有改善居住环境和提升住房价值的重要作用,"十四五"期间,全国范围内将有超过10万个老旧小区面临改造.评估以往改造政策的效果有助于政策的制定,但目前鲜有文献对此进行研究.本文以房价为切入点,利用南京市2012-2020年二手房成交数据,分析2017-2020年的老旧小区改造工程对住房价值的影响,并进行异质性和成本收益分析.主要结论为:①改造工程使得二手房成交单价平均上升4.97％,此效应逐年增强且十分稳健;②改造工程对于不同类型住房的影响具有异质性,高房龄、小面积、低层建筑的房屋受益更多;③平均而言,改造工程对住房价值提升的货币化衡量不低于1225元/平方米,达综合改造成本的两倍多.老旧小区改造能以低成本、短周期、高回报的形式提升存量房居民生活品质和房产价值,并推进城市更新、拉动内需.

关键词：老旧小区改造、政策评估、二手房价格、PSM-DID

分类号：F224;F830.91;TU984.114

在线出版日期：2023-02-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共20页

页码：119-138