房价波动、企业更替与城市生产率优化协同

摘要：

遏制房价过快上涨和推动经济效率变革是我国面临的两大挑战.首先,构建房价波动、企业更替与地区生产率变化的作用机制,并提出两个基本假说.采用空间杜宾固定效应模型对假说进行检验,研究发现:房价与生产率之间呈倒"U"型关系,过高的房价会迫使企业退出并弱化集聚效应,进而不利于地区生产率提升;房价上涨对生产率的影响显著为负,且房价上涨对企业形成了 一定的"挤出效应";工资房价比与城市生产率之间同样呈倒"U"型关系.进一步研究发现,高房价不利于城市规模效率的释放,但对技术进步率和技术效率却表现出明显的"倒逼效应".此外,我国城市房价的分化并未带来区域生产率的协同.最后,从稳房价、调结构、促协同等方面提出政策建议,在保障房地产与实体部门有序推进的前提下促进城市生产率的优化与协同发展.

关键词：房价波动、生产率、企业更替、产业集聚

分类号：F061.5(经济学分支科学)

资助基金：国家社会科学基金;江苏省社会科学基金青年项目

在线出版日期：2022-06-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

页码：12-22