长三角地区城市的房价偏离及其溢出效应

摘要：

通过建立住房基本面价格模型,实证检验长三角地区城市经济基本面与其实际住房价格的关系,并估算出每个城市的房价偏离度,结果发现,经济增长、人口城镇化和信贷扩张是近年来长三角地区城市房价上升的主要推手.基于房价偏离的视角,分别从房价基本面部分和非基本面部分两个方面,考察长三角核心城市上海、南京和杭州对其他城市的溢出效应.结果表明,上海在长三角区域内展现出强势的中心地位,也是该区域房价波动的源头.另外,长三角地区城市之间的房价溢出效应主要体现在基本面价格上,而房价偏离的溢出效应强度并不大,方向也不稳定.这有助于厘清长三角地区城市住房价格之间的溢出效应特征,为防范房地产市场系统风险提供参考.

关键词：房价、房价偏离、溢出效应、长三角地区

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金;国家自然科学基金;国家自然科学基金;上海财经大学研究生创新基金

在线出版日期：2018-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：32-40