保障性商品房价格合理性研究——以基本的居住功能为出发点

摘要：

首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算.研究表明:(1)保障土地供应和制定合理土地价格是满足居民基本住房需求的前提;(2)过度的住房投资是导致房价虚高的主要因素.(3)合理的住房价格必须与居民收入相适应,并且要保障开发商和住房投资者的合理收益;(4)保障性住房需求和改善性住房需求要有明确的边界,保障性商品房的价格要满足合理房价的条件,而改善性住房需求可以在土地资源允许的情况下通过市场调节适当得到满足.

关键词：保障性商品房、房价模型、合理房价、居住功能、房地产市场

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金;教育部哲学社会科学研究重大课题;江苏省高等学校现代服务业协同创新中心专项;南京财经大学学位与研究生教育重点课题;江苏高校优势学科建设工程项目;江苏省高等学校"青蓝工程"项目;青年骨干教师项目

在线出版日期：2018-03-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

页码：39-49