住房限购政策、房企预期与土地财政收入

摘要：

基于房地产开发商的不同预期,本文利用2004～2013年284个地级城市面板数据,评估限购政策对土地财政收入的影响.研究发现:①短期内,限购政策有效抑制了土地财政收入的增长,并且限购政策强度越大,其对土地财政收入的抑制作用越大;但随着时间的推移,限购政策呈现减弱趋势.②限购政策通过改变房地产商的预期,进一步抑制了土地财政收入的增长,并且限购政策对于不同土地出让方式得到的财政收入的影响程度不同.③相比于中西部地区的城市,限购政策对东部地区城市的土地财政收入影响更大;从不同土地依赖程度看,土地财政依赖度强的城市,限购政策对土地财政收入的负向作用更小.因此,应坚持"房住不炒、因城施策"的房地产调控方向,引导市场主体预期,完善地方税收体系,逐渐改变地方政府的财政依赖倾向,从而实现经济转型和高质量发展.

关键词：限购政策;房企预期;土地财政收入;连续时间DID模型

资助基金：国家自然科学基金项目"人力资本偏向型住房政策与城市发展:理论、机制与效应";国家自然科学基金项目"人才型住房政策对城市劳动力配置效率的影响研究";浙江省自然科学基金项目"人力资本偏向型住房政策对城市创新能力的影响"

在线出版日期：2021-12-06（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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