冷静看待房地产信托热潮

摘要：

@@ 市场催生房地产信托热潮
随着经济的快速发展和住房体制改革的不断深入,我国房地产业自九十年代初开始蓬勃发展,现已成为国民经济支柱产业之一.众所周知,由于房地产业是资金密集型产业,投资巨大、周期漫长,具体项目成败的关键在于融资是否顺利.在传统的房地产滚动开发模式中,房地产开发商启动资金很少,签订土地出让合同时,往往仅支付40%的土地出让金(这部分土地出让金也常常靠申请银行流动资金贷款解决),领取临时土地证;接着将土地抵押给银行申请贷款,继而利用所获贷款进行拆迁、土地平整、前期宣传等工作;待达到开工条件后,再由建筑企业垫资施工(建筑施工企业往往申请银行流动资金贷款来购置建筑原材料、维持日常开销);施工达到一定进度,取得预售许可证后即开始预售,用收取的购房入首付款和银行按揭款来偿还到期的银行贷款、注销土地抵押,支付部分建筑工程款,补交其余土地出让金.

机标关键词：房地产信托

分类号：F832.49;F293.3;D922.282

在线出版日期：2010-09-17（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：49-51