沈阳市市民咨询购买面积超过144米的住宅是否受退购令限制？
沈阳市政务公开办答复：<br> 买房是否会被认定为第二套房，也就是非家庭唯一住房的依据，主要是地税局是否有纳税人契税纳税记录和按照房产部门房屋登记信息系统中是否有纳税人家庭住房登记记录来判断，以及是否有贷款进行计算的。一般来说，先查契税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭唯一住房，无记录或者有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房产部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果房产部门出具的证明材料，仍然无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，契税部门将按照有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，地税部门将要求纳税人填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产发票（联）和地税部门要求提供的其他资料。按照2011年2月25日印发的《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发〔2011〕11号）文件的规定，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例已经调整为不低于60%，贷款利率不低于基准率的1.1倍。建议当事人到沈阳市房地产大厦核实自己名下有没有相关记录。根据《关于进一步加强契税征管若干问题的通知》（辽地税发”2009”58号）、《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税”2010”94号）文件的有关规定：辽宁省契税税率为4%；个人购买普通住宅税率暂减按3%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。根据诉求人描述的情况，如果诉求人此次购房在申报纳税时，属于诉求人家庭唯一一套住房则可以享受契税优惠税率。
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2014-11-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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