中国住房价格长期和短期波动的区域差异:原因与政策含义

摘要：

本文利用1999-2008年全国35个大中城市面板数据,通过面板数据模型和误差修正模型,讨论了区域住房价格长期及短期波动差异,并分析了区域住房价格波动差异的成因.实证结果发现,从长期趋势看,人口规模对东、西部地区影响较大,对中部地区影响不显著；人均可支配收入对中部地区住房价格影响最大；心理预期仅对东部住房价格波动有较大影响.从短期趋势看,购房者对各地区住房价格的预期不尽相同,东部为理性预期,而中西部表现为适应性预期；收入对东部住房价格短期波动影响不显著,对中部影响最显著.无论是住房价格的长期或短期波动,利率对各地区的影响均不大.从政策含义角度看,完善房地产市场结构有利于抑制住房价格,利率政策则不太有效.

关键词：面板数据、住房价格波动、区域差异、面板数据模型、误差修正模型

所属期刊栏目：27

分类号：F224.0(经济计算、经济数学方法)

资助基金：国家社会科学基金项目"住房消费预期与中国城镇住房政策调整研究"10CJY021;住房和城乡建设部重点研究项目"住房保障对改善国民收入结构和财富配置等的机制及作用研究"建保2010-1号

在线出版日期：2012-03-16（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：111-117