城市小区生命周期与政府角色变迁研究——以广州粤府小区为例

摘要：

城市小区生命周期受市场牟利性、业主流动性和政府人民性影响,可以分成"诞生"期、"青年"期、"中年"期、"老年"期和死亡期5个阶段.在政府—市场—社会这三类治理主体中,小区"诞生"期作为一个社会力量缺失的特殊时期,政府更多处于规划者角色;进入小区"青年"期,业主与物业关系融洽,作为政府代表的居委会主要承担监督者角色;到了"中年"期,随着小区问题增多,尤其是业主和物业、业主与业委会、业委会与物业等矛盾纠纷的增多,居委会就需要承担起各类矛盾的协调者角色;在小区"老年"期,面对小区老化后剧增的成本,物业公司和业主都无法承担,最后只能是代表政府的居委会承担起这个成本,作为物业公司离开后的补位者存在;而进入小区死亡期后,政府又必须将自己置于居民利益保障者的角色.在城市小区的整个生命周期过程中,不同治理主体根据小区成本收益和小区人口结构的变化实现了"以市场为中心"到"以政府为中心"的治理转变.

关键词：商品房小区、生命周期、人民性、社区治理

分类号：C912.81(社会学)

资助基金：教育部人文社会科学研究项目21YJC840014

在线出版日期：2023-03-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：120-129