美国REITs企业制度变迁及对我国发展REITs的借鉴

摘要：

REITs作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力.REITs制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其REITs制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs灵活化尝试,REITs自主性加强,REITs主动商业实体变革3个阶段.通过对美国REITs企业制度变迁的3个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为REITs制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因.为了加快我国REITs制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与REITs管理框架相匹配的现有制度改革.

关键词：REITs、制度变迁、相对价格、制度借鉴

所属期刊栏目：31

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：天津市教委社会科学重大项目2012ZD29;天津市哲学社会科学研究规划项目TJYY13-021;天津市科技计划项目16ZLZXZF00130

在线出版日期：2017-09-20（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：142-147