房企物业分拆上市绩效反应研究——基于碧桂园服务控股有限公司的案例

摘要：

近些年,我国房地产企业逐渐向精细化经营转变,原作为附属产业的物业板块逐渐受到企业和资本市场的重视.房企开始采用分拆上市的资本运作模式剥离旗下物业板块,以谋求传统物业服务创新升级.但这种运作模式是否能达到预期、对企业产生良好的绩效反应,以提升企业综合竞争力并助力做大物业产业,尚需进一步探寻.以碧桂园服务控股有限公司为例,其自分拆上市发展至今,除了毛利率受到“三供一业”服务等新项目和非业主增值服务影响而有所下滑外,总体上财务指标有一定提升.从短期角度来看,该公司分拆上市可在一定程度上发挥正面效应,但也需警惕人工成本快速上升和新项目扩展不确定性的风险.房企分拆物业上市的资本运作模式可在一定程度上提升自身经营效益和可持续发展能力,使其发展势头朝向良好方向运转,这或许将是很有吸引力的一种产业升级方式.

关键词：房企物业、分拆上市、绩效反应

在线出版日期：2020-08-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：40-43