房地产到底有没有泡沫?
房地产到底有没有泡沫?这是一个众说纷纭的问题.
凡资产,在价格上涨的过程中都会形成泡沫,在价格下跌的过程中又会形成超跌.这就是资产的属性.一瓶水,满足我们的直接需要,我们对它的需求有极限,这是普通商品.但是资产不一样,凡是能够带来收入的东西都是资产.我们需要它不是满足自己的直接需要,而是希望它增值带来收入.因此,我们对资产的需求是没有止境的,这也决定了"预期"在资产价格形成中具有重要作用.一文不值的东西,如果你认为它会涨价,我也认为它会涨价,大家都认为它会涨价,那么这个东西就真的会涨价,甚至形成泡沫.一盆普通郁金香、君子兰,尚且可以炒出天价,更不用说房子.当年日本土地总值达15万亿美元,比美国土地资产总值多4倍,这就是典型的泡沫.
2013-12-09（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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