为什么限购令等政策不能降低房价?
限购令虽然严厉,但是在货币和信贷总量不减少的条件下,它只能把购房需求冻结,并未真正减少需求.其后果是,人们手中已有的房屋变得更加稀缺,反而不会卖出.想想看,在限购令下为了搞到房子,有些人甚至假离婚,他们怎么舍得卖房呢?
限购令政策冻结了需求,也抑制了供给.短期内,价格上涨可能被抑制住(实际未必),但是减少更多的一定是成交量,并且将伴随房租上涨.政策长期执行,房价可能大跌(只是可能),但是这种政策的副作用大,长期执行的可能性不大.恰恰相反,假如没有其他政策措施相匹配,当房价真的要大幅度下降的时候,政府又会出来救市的.
2013-10-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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