城市住房价格影响因素及其空间规律研究--基于地理加权回归模型的实证分析

摘要：

　　针对普通最小二乘法(OLS)从空间全局角度分析的不足，运用地理加权回归模型(GWR)探索重庆市主城区各影响因素在不同空间位置对房价的作用机理。结果表明， GWR模型显著优于OLS模型，是定量研究各因素在不同空间位置对房价经济贡献价值的有效方法；交通设施、商业集聚中心、公共服务设施、自然环境是影响房价的重要因素，各影响因素与房价的关系随空间位置而发生正负向变化，影响程度有显著的空间差异，说明只有因地制宜的分析房价成因，才能优化城市房价的空间结构，引导城市有序扩展。

关键词：住房价格、地理加权回归、GWR模型、房产经济

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：中央高校基本科研业务费科研专项项目CDJKXB12002。

在线出版日期：2013-08-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：81-86