房价的两种定义三分结构及其宏调功能应用——在稳定房地产价格中缩小“三大”差距的途径原理与法律政策建议

摘要：

房子具安居功能,但土地的经久性和稀缺性使其更具投资性.CIP=(0,4]乃置业投资能力系数,区间值表明房地产均价约等于人平均月薪三倍时,可认为房价正常.CIP=(0,4]又是反映房价收入比的系数,房价Hp依据CIP建立,其基于购买力的三个Hp/3结构.随着科技生产力的发展,土地产出率不断提高,GDP、房价都应增长.基于地球村由人类共有和科技生产力由人类创造,增长的GDP应由全民共享,故房价的Hp/3应用于补贴“三农”补偿土地出让以缩小工农城乡差距,另Hp/3应用于充实社保以缩小贫富差距,剩下的Hp/3作为房屋造价和开发商利润.可见,房价经分解成三个Hp/3的组成结构后具有调控功能,将房价稳定在(0,4]内有利于缩小收入差距,从而在改善民生克服经济危机中推动GDP工资平稳增长.

关键词：房价构成、房价功能、房价收入比、“三大”差距、Hp/3

分类号：F713.5;F224.11(国内贸易经济)

资助基金：2009浙江省教育厅科研项目Y200909572:温州文化研究工程资助课题Wyk10050

在线出版日期：2012-01-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：80-85