住房租赁REITs的税收困境与完善

摘要：

住房租赁REITs是推动住房租赁市场发展、实现"租购并举"的重要举措,但税收政策却没有为其提供支持.在对现行住房租赁REITs税收政策进行分析后,通过案例明晰各个阶段的税负及存在的税收盲区问题.在重组阶段的税收障碍在于高额的土地增值税和企业所得税;证券化阶段的税收障碍在于项目公司的所得税与投资者所得税的重复征收;而"营改增"又造成SPV增值税的模糊与重复.究其原因在于对住房租赁REITs实行普通的税收政策.在现阶段应该推出税收优惠措施,暂免征收重组阶段的土地增值税与企业所得税,证券化阶段取消项目公司的所得税,SPV的增值税只征收一次.随着REITs市场的健全实现REITs税制的专项立法.

关键词：税收政策、住房租赁、REITs

分类号：F830.91(金融、银行)

资助基金：2017年度福建省社会科学规划项目"资产证券化税制研究";福建商学院科研创新团队支持计划资助

在线出版日期：2020-10-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：75-81