房价波动中再议房地产抵押价值评估风险

摘要：

本文简要回顾了2007年以来我国大陆地区房价的异常波动过程,指出“价值高估风险”和“合法性不足风险”是抵押评估中各类风险的集中体现,并深入剖析了这两类风险的集聚与显化过程.建议重新审视现有房地产抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防范客观原因造成的上述两类抵押评估风险,进而提高抵押评估机构及商业银行抵抗系统性风险的能力.

关键词：房价波动、抵押物价值高估风险、合法性不足风险、抵押价值、估价方法

分类号：F299.23(城市与市政经济)

资助基金：北京建筑工程学院科研基地项目“北京郊区小城镇集体建设用地流转价格研究”100903106;建设部软科学研究项目“我国小城镇集体建设用地流转价格形成与调控机制研究”的成果

在线出版日期：2012-06-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：73-75