遗产动机与财富效应的权衡:以房养老可行吗?

摘要：

“以房养老”是发达国家主要的养老途径之一,而在我国却遭遇到较大的阻力.究其原因,是来自于传统遗产观念的现实压力.但遗产观念影响“以房养老”的过程及具体影响程度,还相对缺乏严密而统一的系统论证.本文引入遗产的时变特性,拓展了生命周期理论模型,从理论上证明了遗产动机的存在会抑制住房财富效应的发挥,进而阻碍了“以房养老”的展开.同时,基于我国城市层面的问卷调查数据,基本证实了理论模型的推论.具体为:第一,老人通常要比年轻人具有更高的住房财富效应,即随着住房价格的上涨,老人消费更多.第二,考虑遗产动机时,老人的住房财富效应相比无遗产动机时,会降低很多.特别是当主要针对家庭有房人群时,其值几乎降低了一半.从这点看来,“以房养老”之所以受到局限,主要是由于传统的遗产观念对住房财富效应的发挥起了抑制作用.因此采取渐进式的“以房养老”模式、适当试点开征遗产税、稳定住房市场等将有助于以房养老的实现.

关键词：以房养老、遗产动机、财富效应

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资助基金：国家社会科学基金重大课题"土地产权、土地流转与土地征收补偿制度研究"11&ZD048;教育部人文社会科学研究青年基金项目"中国城市住房价格波动影响居民消费行为的门槛效应:理论机制与实证研究"13YJC790006;教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目"我国城市住房制度改革研究"10JZD0025;中国博士后科学基金项目2013M531568

在线出版日期：2013-11-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：56-70