城市公共服务水平、土地供给弹性与住宅价格——来自南京市的经验证据

摘要：

公共服务水平是城市竞争力的重要体现,也是吸引劳动力流入的重要因素,同时,作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平往往影响居民对其的消费意愿.本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型考察住宅特征变量、公共服务水平对住宅销售价格的影响.实证结果表明:(1)住宅物理特征是影响其销售价格的重要因素,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格；(2)公共服务对住宅销售价格呈现一定的资本化现象,教育公共服务对住宅销售价格的影响最大；(3)随着土地供给弹性的提高,公共服务对房价的资本化呈现下降趋势.因此,政府对公共服务的投入应注重城市内部各区域之间的均等化,以实现既提高居民的生活水平,又避免对某些区域的房地产市场造成较大的冲击.

关键词：公共服务、土地供给弹性、住宅价格

分类号：F293(城市与市政经济)

资助基金：教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“中国城市住房制度改革研究”10JZD0025;国家社会科学基金重点项目“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”08AJY010;国家社会科学基金一般项目“深化省直管县财政体制改革研究”10BJY094

在线出版日期：2012-11-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：48-57