私立学校能否抑制学区房溢价?——来自上海市重点小学与二手房价格数据的实证分析

摘要：

本文首先从理论上指出私立学校将通过替代效应、竞争效应与公共品效应影响学区房溢价,然后利用上海市1439所公立小学(其中108所为重点小学)和66所私立小学、6129个小区(2015年4月到2018年3月)共3年的二手房交易价格数据,应用倾向得分匹配法(PSM方法),考察了私立小学对重点公立小学学区房溢价的抑制效果.实证结果表明,如果没有私立学校,学区房三年的平均溢价为每平方米6798元,私立学校能够使平均溢价下降1446元,抑制率约21％.本文的研究不仅表明私立学校的确对抑制学区房溢价有一定的作用,而且说明不考虑私立学校的影响将严重低估学区房溢价.

关键词：学区房溢价、私立学校、替代效应、竞争效应、PSM方法、教育公平

分类号：F293.35;F832.71;F301.3

资助基金：国家自然科学基金71773083

在线出版日期：2021-04-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：95-109