住房市场调控新政能够实现“居者有其屋”吗?——一个动态一般均衡的理论分析

摘要：

我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型, 计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税.数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租.其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击.

关键词：住房调控、房价、房租、房产税

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资助基金：感谢国家社科青年基金09CJL009;教育部人文社科研究青年基金09YJC790012;北大光华—金光西部发展研究基金的资助

在线出版日期：2015-03-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共24页

页码：103-126