地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究——以韩国经验为例

摘要：

通过研究地租资本化与货币流动性过剩的关系,提出一个新的概念,即”非实物性货币”.非实物性货币是指未来还没发生的每年的地租被折现以后(地租资本化),通过商业银行的房地产担保贷款创造出来的货币.利用与非实物性货币有关的经济理论和韩国的经验(1975～2006年),证明非实物性货币实际存在.该货币造成了货币流动性过剩、房地产市场问题和金融市场问题.这些问题的根本原因在于”地租资本化”和”房地产担保贷款”.对中国而言.目前在深圳实验的”土地使用权年租制”和在一些城市研究的”物业税”政策是中国土地政策的改革方向.

关键词：地租资本化、货币流动性过剩、非实物性货币、通货膨胀、房地产担保贷款

分类号：F830.572(金融、银行)

在线出版日期：2009-04-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：21-26