高房价背后的市场主体博弈分析及调控路径选择——我国主要城市高房价诱因实证解析

摘要：

文章以我国15座主要城市2012～2017年的面板数据为基础,实证研究了住房市场主体对于房价的影响和各市场主体之间的关系.实证结果显示,我国房价与政府的土地购置费、商业银行的个人住房贷款额度、常住人口数量、中央银行M2供给量、实体经济工业产值增速呈正相关关系,而开发商投资额、购房者的工资收入增速与房价不相关.就市场主体而言,政府土地购置费与开发商投资额、商业银行的个人住房贷款额度皆呈正相关关系.M2供给量与商业银行的个人住房贷款额度正相关,与政府土地购置费、开发商投资额不相关.对于高房价的调控应积极改变土地财政的现状;重点加强对房地产领域贷款的监察;建立货币供给与投放方向预算决算机制;控制房市热度,引导资金更多流向实体经济.

关键词：住房市场、房价、政府、商业银行、中央银行

分类号：F293(城市与市政经济)

资助基金：中国社会科学院大学青年英才支持项目;国家社会科学基金

在线出版日期：2019-04-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：144-155