住房保障与财富效应逆转——基于平滑转换回归方法的实证分析

摘要：

本文采取非线性的平滑转换回归方法，对我国保障房供给影响财富效应的程度进行了研究，结果表明：保障房的供给会使得房地产价格的财富效应发生V型逆转，即当保障房供给处于低水平阶段时，房地产价格的财富效应为负向，房价上涨会抑制消费增加；当保障房供给处于高水平阶段时，房地产价格具有正向的财富效应，房价上涨促进消费增加。这说明存在一个保障房供给的最低门槛，只有跨越这个门槛，才能有利于发挥房地产价格的财富效应，进而促进消费。从对全国各省份的数据分析发现，西部地区的大部分省份已经跨越了保障房供给的最低门槛，而东部地区较多的省份，连续几年都低于这个门槛值。因此，应积极建立健全保障性安居工程的融资机制，合理协调好保障房与商品房用地之间的关系，进而促进消费。

关键词：保障房、财富效应、平滑转换回归模型

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：教育部哲学社会科学研究重大课题;国家社会科学基金;南京大学研究生科研创新项目

在线出版日期：2012-04-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：57-66