基于空间计量的房地产价格影响因素分析

摘要：

现有文献大都认为各个地区的房地产价格是相互独立的，而事实上，空间依赖的存在会使得回归结果是有偏的。本文首先利用全局空间自相关指标（Moran’s I统计量）和局部空间自相关指标（LISA指标）检验我国房价的空间自相关，结果显示我国房价存在空间自相关。然后利用1999—2009年的省际面板数据，运用广义空间面板数据模型分析全国范围以及东、中、西部分区域房价，结果表明，在考虑了房价的空间相关性后，我国各区域房价的影响因素已不尽相同，东部地区房价基本完全由空间因素决定，西部地区房价由供给和需求等因素决定，而全国范围及中部地区房价受两者的共同影响，利率和汇率的变化对我国房价无显著影响。

关键词：房地产价格、空间自相关、广义空间模型、面板数据

分类号：F299.233.5(城市与市政经济)

在线出版日期：2012-04-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：48-56