我国房地产业的金融负外部性考察

摘要：

房地产业有明显的金融属性，其虚拟化易导致泡沫化。本文对长期以来所认为的房地产业是国民经济的支柱产业、房价上升的“财富效应”提出质疑，认为当前房地产业的迅猛发展、高房价的获益小于其带来的社会成本，即房地产市场在追求利润最大化过程中对社会造成福利损失，其经济绩效是局部、片面的，而社会成本是全局性的，此即房地产业金融负外部性效应。房地产业金融负外部性表现在全局性的社会成本，这主要有拉动通货膨胀、对实体经济的挤出效应、银行危机的外部成本、侵占耕地的代际成本、伦理代价、社会不稳定等，这些都是房地产业的成本外溢或成本社会化，是社会福利的纯损失。政府应当在降低房地产金融负外部性中扮演重要角色，通过控制房价与合理调控缓解负外部性影响。

关键词：房地产泡沫、金融负外部性、代际外部性、挤出效应

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金;教育部专项委托项目

在线出版日期：2012-04-21（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：97-103