基于断点回归分析的长沙市住宅限购政策对成交面积影响的评估

摘要：

针对2016年中国多个大城市房地产过热的态势,多地启动了住房限购进行调控.限制外地户籍人群购买新建住宅是广泛采取的手段,旨在通过提升购买门槛强制降低成交面积的方式为楼市降温.文章以该类政策代表性城市长沙市作为研究对象,以房地产市场区域板块为基本单元,通过断点回归模型量化评估限购政策"长七条"对长沙住宅成交面积产生的冲击.结果 表明:受限购影响,①长沙市房地产市场区域板块新建住宅月成交面积平均下降5.3万m2;二手住宅月成交面积平均上升0.63万m2.②新建住宅的套均购买面积平均提升10.55m2.③限购后,城市边缘区和老城区的新建住宅成交降幅更大,中心城区的二手住宅和户均成交面积提升更明显.限购政策极大降低新建住宅的成交面积,但同时也激发更多二手住宅和更大户室面积的购买需求,且限购效果在城市内部呈现明显空间异质性.从最终效果来看,住宅限购属于过渡性的行政指令,楼市最终还是需要建立以市场为主体的长效调控机制.

关键词：限购;住宅成交;断点回归;效果分异;二手住宅;老城区

所属期刊栏目：41

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金18ZDA040

在线出版日期：2022-01-05（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：79-90