基于GWR和sDNA模型的广州市路网形态对住宅价格影响的时空分析

摘要：

基于地理加权回归(GWR)和扩展空间句法(sDNA)对传统的特征价格模型进行改进,进而提出基于路网的局部特征价格模型(NLHM),并对2014-2015年广州市路网形态对住宅价格的影响进行时空分析.研究发现:①不考虑路网变量影响时,地铁、物业管理费、是否精装修等变量对住宅价格的正向作用显著.②广州市中心城区主要位于接近度和穿行度的前景网络核心,城市郊区主要位于接近度和穿行度背景网络.③接近度与住宅价格呈正相关关系,穿行度与住宅价格呈负相关关系,接近度对住宅价格的影响大于穿行度对住宅价格的影响,二者对住宅价格的影响都随着计算半径的增加而减弱.④接近度系数空间格局具有跨尺度相似的特征,呈现出“郊区高,中心区低”的空间格局.穿行度系数空间格局具有出跨尺度变异的特征,中心城区在局部尺度上体现为穿行度系数绝对值的高值区,而在混合尺度和全局尺度上体现为低值区.⑤地铁变量系数随路网形态变量计算尺度的增加而减小,物业管理费、车位配比、是否精装修等变量系数变异程度较小.

关键词：住宅价格、路网形态、地理加权回归、扩展空间句法、广州

所属期刊栏目：38

分类号：TU984(地下建筑)

资助基金：国家社会科学基金重大项目17ZDA055;国家自然科学基金项目71473008;国家自然科学基金重大项目71733001

在线出版日期：2018-05-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：82-91