城市商业综合体商圈划分及其对住宅的增值效应——以杭州主城区为例

摘要：

探究城市商业综合体的商业辐射及其对住宅的增值效应,既是城市商业设施规划布局的现实需要,也是协调城市商业与居住功能的理论需求.基于多重吸引力的哈夫模型刻画了杭州商圈空间分异与服务等级,并基于高德地图路径规划构建城市商圈对住宅增值效应的GWR模型,揭示其增值强度及空间特征.结果表明:①杭州城区中心综合体商圈交错分布,外围商圈规模较大.城区中心由黄龙体育中心、杭州大厦和湖滨银泰三大商圈构成,城市西部、北部商圈竞争激烈,格局分布散乱,而城东、滨江、城西南片区因大型商业综合体鲜有布局,商圈规模较大.②从服务等级来看,杭州商业综合体商圈的数量结构呈金字塔形,都市级向社区级数量逐渐增多.老城区都市级商圈商业规模有限且服务压力较大,而万达广场、丁兰广场等社区级商圈的商业综合体体量庞大但尚未构成服务体系,体现了杭州商圈商业规模与服务人口不匹配的现状.③杭州商业综合体对住宅增值梯度为每减少1分钟时耗增加191元/m2,增值梯度呈现城西南向东北递增趋势,最大为下沙高教园区、九堡镇,最小为城西南角.

关键词：城市商业综合体、商圈、住宅、房价、增值效应、杭州

所属期刊栏目：37

分类号：F293.346(城市与市政经济)

资助基金：国家社会科学基金重点项目14AZD124;国家自然科学基金项目41671533;中央高校基本科研业务费专项

在线出版日期：2018-01-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：68-75