基于特征价格理论的土地增值影响因素及其效应——以中山市商品住宅用地为例

摘要：

以特征价格理论为基础,采用组合模型的形式建立了中山市商品住宅用地特征价格模型,并通过求偏导的方法测算了不同土地特征属性的边际土地增值量.结果表明:城市中心距、公共交通线路数、环境舒适度、生活便利度和建筑密度是影响中山市商品住宅土地价格的主要因素,居住用地价格与城市中心距呈现波浪形曲线关系,土地增值对"公交线路数"的敏感程度高于"建筑密度".模型模拟结果较好地诠释了中山市土地利用空间格局与土地出让市场的实际情况,从微观层面揭示了土地增值的形成机制,为探索土地增值定量测算的规范方法和"受益者付费"的量化准则提供了新思路,可为建设科学合理的土地增值收益分配和土地税费制度提供决策参考.

关键词：土地价格、住宅用地、土地特征变量、特征价格模型、中山市

所属期刊栏目：35

分类号：F301.3(农业经济理论)

资助基金：国家社会科学基金项目11BGL056;华南理工大学中央高校基本科研业务费资助项目2014ZLTSPY03

在线出版日期：2016-02-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：185-192