基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

摘要：

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007-2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制.结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响；②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4％,个别特征为31.1％,区位特征为9.7％,其它特征为5.8％；③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率.据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议.

关键词：特征价格模型、城市住宅用地、出让价格

所属期刊栏目：31

分类号：P293.3

资助基金：欧盟项目ICAC-CT2002-10025;国家杰出青年科学基金项目70425002

在线出版日期：2011-12-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：1008-1013