基于城市文明的新型城市整体动态地价体系

摘要：

传统的以宗地评估为基础的标定地价体系将地价附着于宗地,造成呆滞地价、静态地价,这一弊端制约了城市的自我整理.通过设计虚拟地价银行--城市整体地价总量储备金及相应的运作机制,从投资学的原理出发,以类似股份制的操作方法将所有宗地在某一时点的名义地价"熔解"在一个整体之内,这样就去除了地价在宗地间"流动"的障碍,获得了一个充满活力、能够有效中和地产投资风险和防范金融危机的动态地价体系.文章提出应该从一个城市整体的高度来认识每一宗地的价值基础.认为随着城市的不断自我整理,地价是在城市内"流动"的.主张采用代表某一时点市场行情的即时地价的概念.同时提出城市地价总量的内涵是作为一个动态整体的城市文明.

关键词：城市、地价、投资、储备、风险防范

所属期刊栏目：23

分类号：F293.2(城市与市政经济)

在线出版日期：2004-01-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：251-254