为“需求决定房价说”正名——基于城镇居民人均住房面积的思考

摘要：

消费者对商品住宅的需求分为实际需求和潜在需求两类,前者决定着房价水平,后者有一部分会向前者转化,进而激发投机(投资)需求,推高房价.在研究需求对商品住宅价格作用机制的基础上,结合人口变化、城镇化进程和商品住宅供给三个影响因素,对2020年～2050年中国城镇居民人均住房面积和商品住宅价格变化趋势进行了预测.

关键词：商品住宅价格、人均住房面积、实际需求、潜在需求、置业投资回报率

分类号：F726(中国国内贸易经济)

在线出版日期：2014-09-19（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：48-50