住房需求细分及其市场均衡问题研究

摘要：

当前房地产业诟痛甚多,房价居高不下是其中的一个热点话题.房价快速大幅上涨和日渐高涨的买房难呼声显示住房市场正处于失衡状态.房价主要受制于供求关系变动,即使其它因素的影响力非常大,也一定会通过影响供求关系而发挥作用.当住房供给相对稳定时,住房需求便成为一个根本性的因素.住房需求就其性质而言,可以分为刚性居住性需求、投资需求和富有弹性的投机需求等三个类型.促进房地产市场均衡发展应以满足居住性需求为主,引导投资需求在投资住房建设或投资购买住房之间进行转换,并提高投机成本以抑制过度投机需求.

关键词：住房、房价、均衡、投机

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：教育部人文社科项目"基于城市化进程的土地价格与征用补偿研究"项目06JA790084之阶段性研完成果

在线出版日期：2011-03-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：80-85