城市居住用地出让方式及其市场效应研究

摘要：

住房问题是经济问题,也是民生问题.居住用地出让方式运用得当,是解决住房问题的关键之一.本文以住房过滤模型为基础,分别采用二、三、四住房市场过滤模型对居住用地传统出让方式、“限地价、竞政策性住房面积”的出让方式、“限房价、竞地价”的出让方式的市场效应进行分析.研究发现:不同的居住用地出让方式市场效应不同,应根据不同区位特征去选择和有改进地运用.例如,优质地段更适合传统的拍卖和挂牌出让方式,非优质地段更适合“限地价、竞政策性住房面积”的出让方式,“限房价、竞地价”的出让方式在不同地段运用使要注意其限价的差异性.此外,针对各类居住用地出让方式的市场负面市场效应,应该进一步对居住用地出让方式进行完善和改进.

关键词：居住用地;土地出让;住房过滤模型;市场效应

在线出版日期：2021-05-24（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：147-150