我国住房市场去库存压力的区域性差异研究——基于住房均衡价格的视角

摘要：

化解房地产库存、促进房地产业持续发展已经成为社会各界关注的热点.然而,区域之间的差异性使得这种去库存压力分布并不均匀.本文使用全国35个大中城市面板数据,选取随机效应模型,通过构造住房库存压力指数,从住房供给层面、需求层面和均衡房价等三个维度入手,实证研究我国东、中、西部住房价格特征,进而从房价角度解析对比各地区住房市场库存压力.研究结果表明:不同地区库存压力差异明显,东部地区的住房均衡价格与住房实际价格呈现“收敛型”房价曲线,中部地区呈现“挣脱型”房价曲线,而西部地区呈现“逃逸型”房价曲线,即东部地区住房库存压力较小,而中西部地区库存压力较大.进而指出楼市去库存的重点应放在中西部地区.

关键词：住房供给、住房需求、住房价格、均衡价格、楼市去库存

分类号：F293.3;F832;F127

资助基金：教育部哲学社会科学研究项目;创新训练项目;研究生创新研究项目

在线出版日期：2016-10-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：89-92