地方政府财政压力、土地出让收益与房地产价格——来自中国35城市面板数据的证据

摘要：

近年来,中国房价上升受地价推动、而地价上升受地方政府财政压力推动这一假说广为流传,但并无实证支持.基于对财政压力之下的政府行为模式的分析,采用中国35个大中城市2000-2016年城市面板数据,本文对这一因果链条进行实证检验.研究发现:地方政府通过推高土地出让收益来缓解自身财政压力,而提高土地交易价格又是推高土地出让收益的重要手段;地方政府区别对待不同用途的土地,财政压力对住宅用地价格的影响明显高于工业和商业服务业用地;财政压力对房价的上涨起重要推动作用,地价是连接两者间的中间变量;最后,财政压力对房价的影响在2004年“招拍挂”制度施行后有所减弱.文章的实证结果在考虑内生性以及城市控制变量后仍然稳健.

关键词：财政压力、土地出让收益、房价、地价

资助基金：本文得到重庆市社会科学规划项目“适度规模经营下重庆绿色循环农业协同发展的经济激励政策研究”;重庆市社会科学规划项目“制度变迁理论下的重庆房地产税税制优化研究”;教育部人文社科重点基地长江上游经济研究中心招标项目“企业在非洲开展国际产能合作的金融支持研究”

在线出版日期：2020-05-11（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共13页

页码：63-74,175