基于hedonic模型的南昌住宅价格影响因素分析

摘要：

利用hedonic方法,在线性、半对数、双对数常用函数形式的基础上,运用Box-Cox变换的函数形式,寻求变量最恰当的变换,获得模型合适的函数形式,分析南昌住宅各个属性对住宅价格的影响. 实证研究发现双对数模型结果最优,回归结果表明南昌公共交通和水体对住宅价格影响显著,但生活配套设施、中小学教育等对住宅价格的影响均不显著,这与预期相反;由于数据主要来自于几个新区引起,从另一个侧面反映出南昌新建区域公共设施的不足,这种不足可以从住宅价格与CBD中心距离的显著负相关得到很好的验证.

关键词：住宅价格、hedonic模型、Box-Cox变换

所属期刊栏目：32

分类号：O212(概率论与数理统计)

资助基金：江西省教育厅青年基金项目GJJ11099;华东交通大学校立科研基金08TM013

在线出版日期：2015-12-03（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：128-133