上海市住宅价格影响因素及未来走势研究

摘要：

本文采用实证分析方法,以2000～2009年上海市宏观经济数据为样本选取上海市33个经济社会指标,通过主成分分析得到影响上海市商品住宅价格的4个主成分并以指标载荷得分为其命名,即:需求因素,供给因素,市场因素,土地因素.选取主成分代表指标,通过多元回归方法求出其与上海市商品住宅价格的回归方程,并以此为依据进行预测分析.分析结果显示,需求因素为影响上海市住宅房价的最主要因素,供求矛盾推动了上海市商品住宅价格的持续走高,并在未来一段时间仍然保持上升趋势.文章最后从政府监管和需求者角度分别给出了相关建议.

关键词：住宅价格、影响因素、未来走势

所属期刊栏目：30

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：辽宁省社科规划基金项目L07CJL028;辽宁教育厅创新团队项目2008T101

在线出版日期：2012-01-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：139-145