基于效用价值与机会成本理论的农村宅基地退出补偿价值研究

摘要：

随着农村宅基地制度改革深入推进,必将面对低效、闲置宅基地如何退出的现实问题.以宅基地改革试点区——珠海市斗门区为例,应用效用价值论和机会成本理论,分析农村宅基地退出的补偿价值;采用影子工程法、收益还原法和成本逼近法测算宅基地退出补偿的居住保障功能价值、生产要素功能价值、乡土情感价值和宅基地发展权价值.结果表明:珠海市斗门区第一至三区片的宅基地退出补偿价值分别为8483.74元/m2、6330.25元/m2和4593.54元/m2,每个区片宅基地退出补偿价值都低于对应区片开发为住宅用地时的土地出让金,说明测算结果具有一定合理性;生产要素功能价值是引起不同区片宅基地退出补偿价值差异的主要因素,说明珠海市斗门区宅基地价值表现较强的经济价值.

关键词：农村宅基地、退出、补偿价值、珠海市斗门区

分类号：F301(农业经济理论)

资助基金：广东省哲学社会科学十三五规划项目;广东海洋大学大学生创新训练项目

在线出版日期：2023-04-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：41-47