基于公共住房投资信托基金(PHITs)的法定财富标志设计

摘要：

2008年金融危机后,美国和日本分别对MBS和REITs进行公开市场操作,使房地产金融衍生品成为支持货币发行的基础资产,从而成为金融体系中的准法定财富标志,这一货币政策操作工具的重要创新值得关注.本文借鉴REITs,提出建立公共住房投资信托基金(PHITs),并将其设定为法定财富标志.文中对PHITs的主要收益来源——公共租赁住房租金的影响因素进行分析,并根据成本法和收益还原法,建立公共租赁住房租金的定价模型.本文提出,区分住房居住需求和投资需求,将部分住房投资需求引入到房地产证券市场,论述了如何设计PHITs以及将PHITs作为法定财富标志的运作机制框架,为打造中国的法定财富标志进行了深入探讨.

关键词：法定财富标志、公开市场操作、公共住房投资信托基金(PHITs)、房地产投资信托基金(REITs)、租金定价模型

所属期刊栏目：25

分类号：F83;F29

资助基金：国家自然科学基金项目71103179;广义虚拟经济研究专项项目GX2013-1002

在线出版日期：2016-09-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：3-11