投资行为对房地产价格及其政策的影响

摘要：

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型.通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素.特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用;回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性.当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象.政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本),能起到调控房地产市场的目的.相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施.

关键词：房地产价格、外推型投资者、回复型投资者、首付比、开发成本

所属期刊栏目：24

分类号：F830.9;F293.3(金融、银行)

资助基金：国家自然科学基金资助项目;高等学校学科创新引智计划资助项目;北京市自然科学基金资助项目

在线出版日期：2021-08-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共13页

页码：97-109