漫谈昆明“商改住”的合成谬误

摘要：

2015年12月召开的中央经济工作会议明确把2016年的工作重心放在推进供给侧结构性改革上，并把去产能、去库存、去杠杆、降成本及补短板作为2016年的五个主要任务。许多城市针对如何扩大新型消费、消化房地产库存出台了措施，支持房地产企业实施库存商业、办公用地“商改住”，或将库存商业地产改造为创客空间或商住复合式地产。上述政策的出台，相当于从源头上减少了商业用地的新增供给，对商业去库存来说是截流开源的“大招”。若能将原计划打造为商业、办公、公寓产品的项目转型为住宅产品，对于促进项目销售是极大利好。住宅销售相对于商业、办公、公寓销售的优势明显，包括产权年限的增加、住宅能源消耗单位成本的降低、购房者首付比及信贷利率的优惠等方面，有利于提升项目去化速度。

机标关键词：昆明、商业用地、库存、房地产企业、住宅销售、经济工作会议、办公、结构性改革、住宅产品、信贷利率、商业地产、能源消耗、截流开源、公寓、单位成本、降成本、购房者、复合式、转型、重心

所属期刊栏目：32

分类号：TU984(地下建筑)

在线出版日期：2016-08-09（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：143-146