城市绿地对住宅地价的溢出效应分析——以51个绿地建设优等区城市为例

摘要：

城市住宅地价不仅受到社会经济发展水平等有形因素的制约,而且还与城市生态环境等无形因素密切相关;而城市绿地系统是影响城市生态环境的重要因素,对住宅地价具有不可忽视的作用.文中以“中国城市地价动态监测系统”中51个绿地建设优等区城市为研究对象,以特征价格模型为基础构建模型,测算城市绿地对住宅地价的溢出系数和溢出价值.结果表明:建成区绿化覆盖率、园林绿化建设投资额、人均公共绿地面积、建成区绿地率、建成区环境空气质量优良天数比、城市森林工程造林面积等指标对住宅地价的溢出系数分别为0.0509、0.0090、0.0013、0.0060、0.0041、0.0049;在住宅地价为5000元/m2的条件下,上述指标每增加1个单位,住宅单位地价就会分别增加254.41、45.14、6.64、30.06、20.25、24.67元.可见,城市绿地很大程度上影响住宅地价水平,研究其溢出效应,可为我国土地出让、转让等价格的完善提供依据,也为开发商的合理投资提供参考.

关键词：城市绿地、住宅地价、溢出效应、特征价格模型

所属期刊栏目：30

分类号：F293.2(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金项目51474214;宁夏国土资源厅科技项目201312002;江苏高校优势学科建设工程项目SZBF2011-6-B35资助.

在线出版日期：2016-04-07（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：24-29