兰州市主城区房价分异及驱动因素研究

摘要：

以2021年兰州市主城区678个居住小区房价数据为基础,引入地理场模型量化影响房价的外部因素,通过空间自相关分析、多尺度地理加权回归等模型对房价分异的空间格局及驱动因素的作用机理、带宽差异展开研究,以期为推动河谷型城市房产市场的公平发展提供参考.结果表明:(1)兰州市主城区平均房价为13739元·m-2,空间上呈现"一主三副"的带状多中心组团式分布格局,房价由多中心向四周递减,价格相似的小区在地理空间上邻近分布,具有"小集中、大分散"的局部空间特征.(2)房价分异是多种驱动因素共同作用的结果,区位特征中的主商圈对房价的影响居于首位,建筑特征中的房龄、容积率和邻里特征中的中学数量、绿化率等对房价的影响较大,城市地理特征对房价具有显著影响,愈靠近黄河的小区、房价越高.(3)各驱动因素的带宽差异明显,主商圈、医院等小尺度变量存在高度空间异质性,而容积率、黄河等全局变量基本不存在空间异质性.

关键词：河谷型城市、房价分异、地理场模型、多尺度地理加权回归、兰州市主城区

所属期刊栏目：45

分类号：TU984.12;F299.27;S718.5

资助基金：国家自然科学基金;贵州省科技厅科技支撑计划项目;贵州大学测绘科学与技术研究生创新实践基地建设项目;贵州大学培育项目

在线出版日期：2023-02-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：2004-2012