住宅建设用地使用权续期的思考

摘要：

住宅建设用地使用权续期问题的争论与悬而未决,已如达摩克利斯剑一般,持续影响人们对房屋产权价值的预期以及当前社会经济发展的大局.对此,本文总结评析了现有关于住宅建设用地使用权续期的主要观点,并通过借鉴英国与我国香港地区的相关制度,提出了我国未来制度设计的方向.今后应以合法、合理和合情为原则,以自动、自愿为前提,以年租制为基础,实行“自动有偿续期十年租制”的制度安排,并结合房地产保有税制改革,建立租税并行体系,也可以租税合并征收.同时,应根据中低收入群体的可承受能力,考虑租税减免或部分减免,坚持让利于民.当前,全国人大和相关部委应尽快开展相关研讨和试点,做出法律和政策性的解释,进行住宅建设用地使用权续期的顶层设计.

关键词：住宅建设用地使用权、续期、房地分离、制度设计

所属期刊栏目：5

分类号：D9 ;F20

在线出版日期：2016-08-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：59-65