上海非中心城区住宅用地出让的数学模型及分析

摘要：

目前我国房价总体呈上升势态,而土地出让是影响房价的主要因素.通过对上海某些区的规划进行分析并和土地管理局官员进行访谈,本文提出了住宅用地出让数学模型的基本假定,建立了上海非中心城区住宅用地出让的数学模型.基于上海2004-2015年非中心城区的住宅用地出让、地区生产总值(GDP)、区长任期、地铁站、高速公路、大学、重点高中、公园和工业园等数据,并通过ArcGIS得到了每块住宅用地的位置以及地块到市中心、区中心、最近地铁站、最近高速公路出入口、最近大学、最近重点高中、最近公园和最近工业园的距离数据.最终分析出上海非中心城区的区政府出让住宅用地的影响因素,以及这些因素是如何影响住宅用地价格及政府做出住宅用地出让的决定.可以看出,住宅用地面积、容积率、出让方式、是否用于建设安置房,以及住宅用地到市中心、区中心、最近地铁站、最近大学、最近公园和最近工业园的距离等因素对区政府做出住宅用地出让的决定以及住宅用地价格有影响.

关键词：土地出让、住宅用地、数学模型、价格、影响因素

所属期刊栏目：37

分类号：O213;F22(概率论与数理统计)

在线出版日期：2020-10-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：403-414