论不动产抵押合同的特定财产债权担保效果

摘要：

《民法典担保制度解释》第46条看似采纳了违约责任的通说,实与担保责任杂糅.违约责任说着眼于抵押登记的单一效果,不仅导致意思表示解释方法失当,且忽视了其理论构造对担保责任的吸收.不动产抵押合同包含担保合意与登记合意,分别产生担保责任与抵押登记请求权,前者具有的以特定财产担保债务履行之效果,才是其担保功能所在,随之带来了违约责任说所欠缺的效率优势.此种担保效果本质上系债权担保,但责任财产限于特定不动产,非典型保证说混淆了人保与物保的基本界限,因而应定性为"特定财产+债权担保"之非典型担保.作为类型融合合同的不动产抵押合同,经《民法典》第467条第1款的准用,得分别参照适用保证合同与生效创设担保物权合同的规范,从而产生"变价权+受偿权"的效果.

关键词：不动产抵押合同、抵押登记、担保功能、非典型担保、参照适用

分类号：D923.6;F830;F293.33

在线出版日期：2024-06-13（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共14页

页码：160-173