泡沫预防和硬软着陆

摘要：

基于资产估价模型,提出土地增值税、地价税、反投机期权和有限期土地使用制可作为政府的优选政策来预防土地泡沫的生成.对于市场失败的产物——土地泡沫,政府有三种应对策略,即通过增值税和地价税或房地产税等手段挤破泡沫的硬着陆和高位维持泡沫的软着陆以及硬性软着陆.硬着陆虽然使泡沫破裂,但是使泡沫破裂后的土地市场价值低于原本无税时的土地基础价值,是市场失败后的政府调控失败.然而通过税收手段的硬性软着陆不仅可使已生成的泡沫不再增大,还可使调控后的土地价值回归到原本无税时的土地基础价值.根据历史经验,日美欧等经济体对于泡沫都采取了硬着陆政策而导致了金融经济危机,但研究发现唯有我国台湾地区使20世纪80年代发生的土地泡沫成功软着陆而避免了金融经济危机.文章提出的理论和台湾地区经验对于解决我国当前部分城市的严重泡沫问题具有参考价值.

关键词：土地泡沫、泡沫预防、硬着陆、软着陆、税、日美和希腊泡沫、台湾泡沫

所属期刊栏目：36

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：教育部“春晖计划”学术休假项目提供资助

在线出版日期：2014-04-16（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：1-9