基于市场契约城市社区物业纠纷的经济学解释及其预防机制构建

摘要：

城市社区物业纠纷严重影响社会和谐与稳定.物业公司与业主之间市场交换活动,实质是一种市场契约的缔结、达成过程,二者是基于经济利益的市场契约关系.城市社区物业纠纷的经济学解释是,物业公司与业主市场契约缔结、达成过程中,双方实际市场地位不对等,物业公司强势垄断,业主缺乏投票选择权,政府隐形价格规制与物业公司形成利益同盟,业主集体维权遭遇"搭便车".构建城市社区物业纠纷预防机制,从源头上防范物业纠纷发生,必须通过立法赋予业主更多权利,健全物业公司退出机制,建立业主集体维权激励机制,完善市场契约治理机制有效运行的制度基础,才能实现城市社区和谐、稳定.

关键词：市场契约、社区物业纠纷、社区自治、预防机制

所属期刊栏目：33

分类号：F293.33(城市与市政经济)

资助基金：湖北省教育厅人文社会科学项目2010q047

在线出版日期：2011-06-20（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：47-51